辽宁省沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。《通知》指出，严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。

严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

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对于银行贷款的监管政策主要在于：（1）严控银行资金通过各种渠道变相为房地产前端拿地提供融资；（2）严格执行相关发行条件，禁止违规向“四证不全”和开发资质不够的房企提供融资。2020年以来，受疫情影响，全球经济增速放缓，货币政策趋于积极，然而政府对房地产贷款监管力度并未有所放松。2020年1月，央行发布《中国人民银行2019年工作会议》，提出长效管理展望，奠定收紧基调；同月，银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》，继续强调“房住不炒”指导思想，整顿违规现象，整体融资环境趋紧。

从广义房地产产业链分析，房地产行业对宏观经济影响巨大，它包括了房地产本身以及被房地产拉动的上下游行业，上游行业包括与之直接相关的水泥、建材、钢铁、金属、工程机械、装饰、电力和热力生产与供应，下游涵盖家电、装饰、家具等大消费类行业。

根据国家统计局，2016~2018年房地产开发投资连续3年处于同比增长5~10%区间，相比以前动辄达到20%甚至更高增速的情况形成巨大反差。房地产开发投资相对商品房销售额处于相对较低比例，即使是2018年房地产投资增速9.5%，也低于当年销售额增速12.2%。

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