房地产贷款增速降至10.3%,低于全部贷款增速

2021-07-15

银保监会统计信息与风险监测部14日在介绍银行业保险业运行情况时指出,重点领域风险有效防控;房地产贷款增速降至10.3%,继续低于全部贷款增速。今年以来,银保监会认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,大力提升金融服务质效,防范化解重点领域风险,持续深化改革开放,银行业保险业保持了平稳运行的良好态势。




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对于银行贷款的监管政策主要在于:(1)严控银行资金通过各种渠道变相为房地产前端拿地提供融资;(2)严格执行相关发行条件,禁止违规向“四证不全”和开发资质不够的房企提供融资。2020年以来,受疫情影响,全球经济增速放缓,货币政策趋于积极,然而政府对房地产贷款监管力度并未有所放松。2020年1月,央行发布《中国人民银行2019年工作会议》,提出长效管理展望,奠定收紧基调;同月,银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》,继续强调“房住不炒”指导思想,整顿违规现象,整体融资环境趋紧。




零售方面,结构预计会受房贷新规影响较大。对于已经房贷超标的银行而言,按揭贷款增量下降的趋势相对确定,另外也可能通过ABS转出方式以加快达标进度。但对达标银行而言,除了个别银行表示会优先安排个人住房贷款增长外,大部分银行表示增量占比也会维持稳定。非按揭零售贷款中,由于近年信用卡风险有一定暴露,后续配置相对审慎,更多向其他类型的消费贷款倾斜。2020年Q3个人住房贷款增为35200亿元。




房企银行贷款主要可分为土地储备贷款、项目开发贷款、抵押贷款、并购贷款等形式。1)土地储备贷款:指银行向土地储备机构发放的用于收购、整治土地,提升土地出让价值的短期周转贷款。2)项目开发贷款:指银行向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款,主要为满足房地产项目开发过程中的建设资金需求。3)抵押贷款:指开发企业用房屋产权或者股权作为抵押物向银行申请的贷款。4)并购贷款:用于支付并购交易价款和费用的贷款。




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房地产贷款增速降至10.3%,低于全部贷款增速
2021-07-15

银保监会统计信息与风险监测部14日在介绍银行业保险业运行情况时指出,重点领域风险有效防控;房地产贷款增速降至10.3%,继续低于全部贷款增速。今年以来,银保监会认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,大力提升金融服务质效,防范化解重点领域风险,持续深化改革开放,银行业保险业保持了平稳运行的良好态势。




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对于银行贷款的监管政策主要在于:(1)严控银行资金通过各种渠道变相为房地产前端拿地提供融资;(2)严格执行相关发行条件,禁止违规向“四证不全”和开发资质不够的房企提供融资。2020年以来,受疫情影响,全球经济增速放缓,货币政策趋于积极,然而政府对房地产贷款监管力度并未有所放松。2020年1月,央行发布《中国人民银行2019年工作会议》,提出长效管理展望,奠定收紧基调;同月,银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》,继续强调“房住不炒”指导思想,整顿违规现象,整体融资环境趋紧。




零售方面,结构预计会受房贷新规影响较大。对于已经房贷超标的银行而言,按揭贷款增量下降的趋势相对确定,另外也可能通过ABS转出方式以加快达标进度。但对达标银行而言,除了个别银行表示会优先安排个人住房贷款增长外,大部分银行表示增量占比也会维持稳定。非按揭零售贷款中,由于近年信用卡风险有一定暴露,后续配置相对审慎,更多向其他类型的消费贷款倾斜。2020年Q3个人住房贷款增为35200亿元。




房企银行贷款主要可分为土地储备贷款、项目开发贷款、抵押贷款、并购贷款等形式。1)土地储备贷款:指银行向土地储备机构发放的用于收购、整治土地,提升土地出让价值的短期周转贷款。2)项目开发贷款:指银行向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款,主要为满足房地产项目开发过程中的建设资金需求。3)抵押贷款:指开发企业用房屋产权或者股权作为抵押物向银行申请的贷款。4)并购贷款:用于支付并购交易价款和费用的贷款。




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